Vous manquez d’espace mais ne souhaitez pas empiéter sur votre terrain ? La surélévation de maison est une solution idéale pour gagner des mètres carrés sans modifier l’emprise au sol. Très prisée dans les zones urbaines comme Nantes, elle permet d’ajouter un étage, de valoriser votre bien et d’améliorer votre confort thermique.
Ce guide 2025 vous explique tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer dans ce projet de surélévation : types, étapes, coûts, matériaux et les avantages à faire appel à un professionnel local comme Activ Travaux – estim Atlantic Déco & Travaux.
Quelles sont les typologies de surélévation possibles ?
Toutes les maisons ne se prêtent pas aux mêmes solutions. En fonction de la structure porteuse existante, du plan local d’urbanisme (PLU) ou des souhaits des occupants, plusieurs configurations de surélévation sont envisageables.
Les principales options
| Type de surélévation | Description | Adaptée à… |
| Surélévation complète | Ajout d’un nouvel étage sur l’ensemble de la maison | Toitures plates ou pentes faibles, structures porteuses solides |
| Surélévation partielle | Extension verticale d’une partie du bâtiment (garage, aile, etc.) | Besoins ciblés, budget plus réduit |
| Rehaussement de toiture | Modification de la pente du toit pour rendre les combles aménageables | Maisons à combles perdus, hauteur sous plafond limitée |
Dans la région nantaise, le rehaussement de toiture est fréquemment utilisé sur les maisons de plain-pied ou à combles perdus, pour créer une chambre ou un bureau sans modifier la façade.
Avant toute décision, une étude de faisabilité technique et réglementaire est indispensable. Elle permet de déterminer la structure à surélever, les matériaux compatibles et les contraintes à anticiper (gabarit, PLU, règles d’alignement…).
Quels matériaux pour une surélévation de maison ?
Le choix des matériaux détermine non seulement le poids supporté par la structure existante mais aussi la performance énergétique et le temps de mise en œuvre.
Trois grandes familles se dégagent sur le marché de la surélévation :
| Matériau | Caractéristiques | Avantages |
| Ossature bois | Léger, adaptable, bonne isolation thermique | Installation rapide, faible impact structurel |
| Maçonnerie (parpaing, béton) | Matériaux lourds, continuité architecturale | Solidité, meilleure intégration visuelle |
| Structure métallique (acier, zinc) | Légèreté et résistance mécaniques | Pose facilitée, flexibilité architecturale |
Dans les zones comme la Loire-Atlantique, les surélévations en ossature bois sont particulièrement répandues. Elles permettent de limiter les charges sur les fondations, tout en garantissant une bonne isolation thermique.
Le choix dépendra aussi du niveau de finitions attendu, du budget ainsi que du style de l’habitation existante. Il doit être défini en lien avec un architecte ou un maître d’œuvre qui évaluera les contraintes techniques et la faisabilité du projet.
Quelles sont les étapes d’un projet de surélévation ?
Un projet de surélévation bien mené repose sur un enchaînement rigoureux de phases techniques, administratives et opérationnelles. Chaque étape doit tenir compte de la structure existante, de l’état du bâti, des contraintes urbaines et du type de construction envisagé.
Étape 1 : Étude de faisabilité
Elle consiste à évaluer si la maison peut supporter le poids d’un étage supplémentaire.
Cela implique :
- Une vérification des fondations, du plancher, de la charpente et du bardage extérieur
- L’analyse des matériaux actuels : béton cellulaire, composite, tuile, revêtement de toiture
- L’examen des raccordements existants (électricité, chauffage, eau) et leur capacité à alimenter un nouvel étage
Un diagnostic thermique peut aussi s’ajouter pour mesurer les performances d’isolation et anticiper les travaux de rénovation énergétique.
Étape 2 : Démarches administratives
Avant de construire, il faut déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon la nature du projet.
Ces démarches dépendent :
- De la surface de plancher créée (surface supplémentaire > 20 m²)
- Du secteur (zone urbaine ou non)
- De la commune (certains PLU imposent des limites de hauteur, des règles de façade ou de pente de toit)
Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface habitable totale.
Les délais varient : 1 à 2 mois pour une déclaration, jusqu’à 3 pour un permis. L’obtention de ces autorisations dépend aussi de l’avis de la mairie et de l’ABF si le bâtiment est proche d’un monument classé.
Étape 3 : Phase chantier
La dépose du toit existant ouvre le chantier.
S’enchaînent ensuite :
- Le rehaussement de la structure ou de la pente de toit
- L’installation des ouvertures : fenêtres, portes, lucarnes si besoin
- La pose de la structure porteuse : ossature bois, béton armé, acier
- Le gros œuvre : plancher, murs extérieurs, revêtement de façade
Les travaux intérieurs : cloisonnement, salle de bain, électricité, finitions Le chantier peut durer entre 2 et 6 mois selon le type de surélévation et la surface créée.
Étape 4 : Réception & finitions
Derniers ajustements : peintures, pose de revêtements, tests électriques, vérification de conformité aux normes (sécurité, efficacité énergétique). Le logement doit être prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Quel budget prévoir pour une surélévation ? Quelles aides obtenir ?
Le coût d’un projet de surélévation dépend de nombreux facteurs : type de structure, matériaux utilisés, surface habitable ajoutée, niveau de finitions mais aussi localisation (zone urbaine dense, contraintes architecturales etc.).
En France, la fourchette moyenne observée est la suivante :
| Type de surélévation | Coût estimatif (TTC) | Ce que cela inclut |
| Rehaussement de toiture | 1 000 à 2 000 € / m² | Charpente, couverture, isolation, accès |
| Surélévation en bois (étage complet) | À partir de 3000€/m² | Structure, plancher, aménagement intérieur, finitions |
| Maçonnerie lourde (parpaing, béton armé) | 3 500 à 4 500 € / m² | Travaux de gros œuvre, intégration esthétique à l’existant |
👉 Un projet de 30 à 50 m² représente donc un budget global de 80 000 à 180 000 € TTC, selon la configuration. Ce type d’agrandissement de maison nécessite une bonne préparation en amont et une évaluation technique sérieuse.
Quelques repères utiles :
- Une extension de maison horizontale peut coûter autant, tout en réduisant la place sur le terrain.
- Une surélévation en bois permet de réaliser un gain d’espace sans modifier l’aspect extérieur.
- Le coût plus élevé de certaines structures s’explique par les contraintes techniques et la qualité des matériaux.
- Une offre personnalisée reste la meilleure manière de s’ajuster au volume souhaité, aux systèmes constructifs disponibles et au niveau de finition attendu.
En Loire-Atlantique, faire appel à un interlocuteur local expérimenté comme Activ Travaux – Atlantic Déco & Travaux permet de sécuriser chaque étape du projet. De la première étude de faisabilité à la livraison du chantier, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, de prix fermes et d’un suivi rigoureux sans sous-traitance.
Vous avez un projet de surélévation de toiture, un besoin d’ajouter un étage, de réorganiser l’espace habitable ou de rehausser votre maison ?
Demandez dès maintenant votre devis gratuit.